提前还款是指借款人在保证按月偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房贷款的一种经济行为。包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。提前还房贷划算吗？什么情况适合提前还房贷？提前还贷有哪些注意事项？ 　　

　　四种情况不适合提前还房贷。提前还款注意事项列表 　　

　　首先，提前还房贷是否划算，需要从还款金额、还款期限、还款方式等方面综合判断，不能一概而论。其次，有四种情况不适合提前还贷： 　　

　　1.签订借款合同时，享受7折至8.5折的利率优惠。由于我们已经享受到了较低的利率折扣，现在处于降息通道。如果央行年内不降息，即使明年1月1日执行利率，利率也只会比前期低。这样的客户如果提前还贷，再贷款买房，银行执行新的贷款政策，基准利率上浮1.1倍，借款人得不偿失。 　　

　　2.等额本金还款期已过1/3的购房者。因为平均资本将总贷款额平均分入成本，所以根据剩余本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，产生的利息也就越少。这种情况下，还款期限超过1/3时，借款人已经还了将近一半的利息，后期还款多为本金，利息高低对还款金额影响不大。 　　

　　3.等额本息还款达到中期的购房者。等额本息还款法将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到每个月中旬。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。 　　

　　4.如果你手头有其他比较好的投资理财项目，比如股票、基金、债券、理财产品等。或者买卖双方做生意，你需要流动性。如果投资收益率高于贷款利率，就没有必要选择提前还贷。 　　

　　哪些人适合提前还贷？ 　　

　　1.不想负债，承受太多生活压力的人。 　　

　　2.买房后不久就处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高。如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。 　　

　　3.希望把房子作为融资工具，从银行获得更多贷款。近年来，房价上涨较快，部分房屋的评估价值涨幅超过了购买初期。如果按揭贷款还清，往往可以用房产抵押向银行借款，获得较大的信贷额度。 　　

　　无论如何，只要选择提前还贷，就要注意以下几种情况： 　　

　　1.银行允许提前不同的还款时间。 　　

　　大部分银行要求还款至少一年才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行中，中国银行和中国建设银行需要还款满一年才能申请提前还款，而工行需要半年才能提前还款。此外，招行、交行等银行需要一年时间才能申请提前还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。 　　

　　2.银行的计息周期不一样。 　　

　　一般房贷期限都在10年以上。在这个周期中，央行调息是必然的，银行调息的时间不一样。中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等 　　

　　无论是合同期内还贷还是提前还贷，市民都不要忘记在还贷完成后注销抵押登记。 　　

　　根据产权证归谁所有，贷款还完拿回产权证有几个程序。一个最简单的情况就是原产权证已经在银行抵押了。如果是这种情况，买家在还清贷款或提前还清贷款后会收到还款凭证，银行也会将产权证原件和买卖合同原件返还给买家。这样购房者就可以拿回自己的产权证，与银行无关。 　　

　　但由于各家银行不同分行的操作规定并不统一，有的分行只需要进行一次抵押登记，购房者就可以持有自己的带有抵押登记标志的房产证。即在贷款还清之前，提前拿到房产证，房产证上的其他项目会注明房屋现状。如果是这样的话，还清贷款后，购房者除了重复上述步骤外，还要办理一个注销抵押登记的手续。购房者在与银行完成结算手续后，到房管局办理注销抵押登记，即在房产证其他栏目加盖注销章。