去年四季度以来，保持房地产市场平稳健康发展、维护购房者合法权益的政策导向不断向外界释放。各地也纷纷出台促进住房交易的利好政策，甚至直接发放购房补贴。可以说，现阶段对买家的善意已经达到了前所未有的程度。 　　

　　但众所周知，其实各种限制性政策还是微不足道的，对购房者影响最直接的还是房贷，所以房贷的调整很大程度上可以反馈到购房者的购房意愿上。各级部门出台了这么多利好政策，甚至部分银行还下调了房贷利率。不过，央行并未调整基点。 　　

　　2021年12月20日，所有人都在等待一年期LPR下调至3.8%，其中一年期LPR较上次下降0.05%，五年期LPR已连续20个月不变！换句话说，对大部分购房者影响不大。毕竟一年期更多的是针对实体经济，而五年期是房贷。 　　

　　当人们还不明白的时候，2022年1月18日，央行表态，“稳”本身就是最大的“进”，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。保持流动性合理充裕，有利于提振市场信心。. 　　

　　央行建议，扩大货币政策工具箱，总量保持稳定，主动作为，努力做到前面，不允许有任何拖延，及时回应市场普遍关注的问题。 　　

　　2022年，1月20日，央行发布最新一期LPR数据，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这距上一次下调已时隔21个月备受关注，因为它与我们的抵押贷款密切相关，这极大地影响了购房者的信心。 　　

　　还有一个原因是我有点急于把5年多的LPR降下来，因为我知道这个东西可能会来，但是一拖再拖，这才是最让人焦虑的。毕竟此举是迎合当前房地产市场政策导向的最直接的调控手段。 　　

　　应该说这次下调5个基点的幅度不大，但是对房贷的影响还是不小的，或者说其释放的象征性信号可能比实际的意义更大，因为目前最缺乏的是信心，但同时为了达到稳定的目标，适度宽松是必要的，不一定非要泛滥市场，过热市场。 　　

　　这个度得平衡才能得名次，少一分不够，多一分就过了。 　　

　　如果以200万元30年等额本息还款为例，LPR下调后，首套购房者月供大概可少还60元。虽然看起来不多，但苍蝇的腿也是肉，积少成多，可不是个小数目。 　　

　　说白了，不是每个人都能算的这么清楚，更多的是市场的一种态度。在这样的预期下，住房贷款成本降低，将大大提振购房者的信心，进一步激活合理的住房消费需求，活跃交易市场。更有利于房地产行业的平稳健康发展。 　　

　　所以对刚需和改善型购房者肯定是好的，因为都属于合理的住房需求，也是促进房地产市场平稳健康发展的基础。在房子是用来住的，不是用来炒的定位下，注重保护刚需满足和改善的购房者是我们的政策。 　　

　　但值得注意的是，房贷合同一般规定在LPR调整后的次年1月执行，也就是说要到明年1月才会下调LPR。 　　

　　如今，LPR利率已经成为贷款市场上最重要的参考利率。然而，选择固定利率的也不会受到影响。大多数人选择转换为LPR利率，定价周期为一年，大多数贷款人选择1月1日作为重新定价日。 　　

　　看来，央行可能也有其调整对于存量房贷来说，或许得等到明年才能享受新的利率。但是新的购房贷款者，将最受益。. 1月份数据的意图 　　

　　央行有意发出积极信号，但并未放开大洞。它仍然有一些保留。毕竟没有投机的住房定位和稳定的大局还是要把握的。 　　

　　这是否意味着购房者将能够享受4.6%的贷款利率？实际上，不是。抵押贷款利率和LPR不是一回事。贷款基准利率由央行公布，央行为商业银行设定基准利率。商业银行将根据基准利率、银行的额度、 　　

　　但是，不要以为房价又要涨了，说一二线城市不让涨，很多三四线城市根本不具备涨的条件。稳定就是一切。现在，最重要的是市场信心的恢复。炒房团不用再抱有任何幻想了。刚需、改善等自住型购房需求的市场利好才刚刚开始。