国家统计局1月17日发布的最新消息，2021年，全国商品房销售金额和面积分别达到181930亿元和179433万平方米。算下来，全国平均房价约为10139元/平方米，保持在万元以上。 　　

　　可见中国的房价并不低，但是买房对于绝大多数中国人来说确实很重要。所以中国的“房奴”多了很多，靠贷款买房。官方数据显示，截至2021年11月底，我国个人住房贷款余额已达38.1万亿元。 　　

　　这个数额可以说是很高了。毕竟房价高。想买房，就得借很多钱，贷款会产生利息。利率越高，你还的利息就越多。所以，如果房贷利率能降下来，对购房者来说肯定是天大的好消息。 　　

　　现在，好消息来了。 　　

　　LPR下降，放款时间也缩短了 　　

　　我相信大多数人，甚至是从未买过房子的人，都知道LPR。这是贷款的市场利率。很多人在买房时用LPR来计算利率。LPR分为一年期和五年期，其利率每月调整一次。 　　

　　然而，自2020年4月以来，中国的5年期LPR已连续20个月没有变化，直到1月20日。官方数据显示，2022年1月20日，中国5年期LPR 4个20个月来首次下降，下降5个基点。 　　

　　一年期LPR也实现了两个月的连续下跌，这次下跌了10个基点。此后，1年期和5年期LPR分别为3.7%和4.6%。这对使用LPR贷款的购房者和贷款人来说是个好消息。 　　

　　由于LPR的衰落，美国许多地方的抵押贷款利率下降了很多。根据金融协会的报告，首套房贷利率中，一线城市北京、上海、深圳的利率已经分别降至5.15%、4.95%、5.2%，这意味着现在买房贷款比以前少付了很多利息。 　　

　　同时，LPR的下降不仅影响了一般的抵押贷款利率，还影响了银行贷款的周期。RealData的调查显示，在其监测的103个重点城市中，平均放款周期已达到半年前的水平，64个城市放款周期较上月缩短，其中武汉、成都等二线城市平均周期缩短20天以上。 　　

　　而这一切对贷款买房人来说都是好事。那么你知道LPR的衰落可以节省多少月供吗？ 　　

　　月供能省多少？ 　　

　　我们可以自己算。开头我们提到全国平均房价约为10139元/平米，90平米左右的房子是大多数人的首选，那么这样的房子一套总价约为91.2万元。 　　

　　商业贷款首套房，最低首付比例为30%，即27.36万元，那么贷款部分是63.84万元，我们就按照64万元来算。按照等额本息计算，30年的期限，调整前5年LPR为4.65%，那么月供约为3300元，总利息为54.8万元； 　　

　　调整后变成了4.6%。此时月供变成了3280元左右，利息合计54.11万元。也就是说，调整后，月供可以节省20元左右。虽然少了一点，但也算是节省开支，而且贷款额度越高，越节省。 　　

　　所以对购房者来说还是好的。这时候可能有人要问了，2021年中国在调控房价，现在房贷也变“松”了。不仅贷款利率降了，连放款周期都缩短了。这会导致更高的购房量，从而抬高房价吗？ 　　

　　会刺激房价上涨吗？ 　　

　　据专业人士分析，LPR的下跌大概率不会刺激房价上涨，因为其影响有限。据智联金融首席研究院董希淼介绍，作为定价基准的5年期LPR主要是除个人贷款以外的其他贷款。 　　

　　这种下降可以使房地产市场“合理化”，满足住房需求，使房地产市场波动不增加，市场更加稳定。换句话说，房价不应该出现大幅上涨。 　　

　　同时，大家也看到了，其实LPR虽然存了月供，但是金额很小，即使是已经借了LPR基础房贷的人，也要按照银行的调整规则进行调整。有的银行只在每年1月份进行调整。 　　

　　也就是说，虽然2022年1月20日LPR降低，但贷款人可能要等到2023年1月才能享受到降低后的利率，所以说影响有限。 　　

　　但无论如何，LPR的衰落对人民来说毕竟是一件好事。只要房地产市场能够平稳运行，那么未来房价绝对不会出现“大起大落”，购房者可以安心买房。不知道大家怎么看？你现在还清抵押贷款了吗？欢迎在评论区留言讨论。