虽然房价没有明显下降，甚至保持上升趋势，但实际上市市场存在许多负面因素。比如人口就是最明显的一点。在国家出生率下降的大背景下，楼市的住房需求只会越来越少。除了人口因素，政策、消费能力等因素也会给房价带来一定的压力。因此，在这些负面因素的影响下，市场上的房价在接下来的一段时间内很可能会下跌，至少在大多数人看来，未来房价下跌的幅度可能会大于房价上涨的幅度。更何况，进入2021年后，楼市有一个明显的利空消息，那就是全球范围内银行房贷利率不断上涨。
去年，全球经济遭受重大冲击，生产端和消费端都出现明显下滑。因此，为了恢复经济的正常发展秩序，世界各国普遍采取了“放水”的货币措施。进入今年后，新一轮加息也已经启动。
在这种全球加息的环境下，虽然中国的货币政策相对稳健，但是房贷利率受到了明显的影响。再加上国家不断收紧楼市调控政策，重点收紧楼市资金监管，所以最后的结果就是房贷利率上升。甚至很多城市为了进一步限制楼市资金，开始严查经营性贷款，严禁违规进入楼市，这对楼市来说绝对不是好消息。
根据央行公布的数据，国内lpr已经连续13个月不变，但问题是现在市场上的房贷利率采用的是“lpr基点”模型，所以lpr利率不变不代表房贷利率没有变化。事实上，由于各地银行纷纷提高调门，目前国内房贷利率较之前有明显上涨，至少有10个城市的房贷利率涨幅超过10bp。比如，根据融360的统计，4月份首套房平均贷款利率为5.31%，二套房平均贷款利率为5.59%。而且不仅是房贷利率在上涨，甚至因为调控政策的影响，银行贷款额度收紧，银行的放贷期限延长。总之，在这种资金环境下，购房者买房面临的压力比以前明显加大了。
不管是谁，在买房的时候，都要考虑买房的成本。一旦买房成本过高，很可能会放弃买房意愿。房贷利率上升后，居民买房的成本肯定会增加，最后很可能导致楼市住房需求下降。因为楼市的调控，市场上的房价走势越来越明显的受到供求关系的影响。因此，购房需求下降后，房价很可能会下跌。这也是笔者会说楼市迎来一个坏消息的原因。在政策对各方面都进行了限制之后，房贷利率的变化很可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。所以近期想买房的购房者一定要三思而后行，否则很可能会血本无归。
