贷款买房是现阶段大多数工薪阶层最常见的买房方式，不仅因为贷款降低了买房门槛，还因为银行为贷款买房提供了各种便利，让更多的人更方便。但不代表贷款是无条件的。人和房子都需要满足一定的要求。
贷款申请人和房子必须符合要求。
贷款人的要求
1.准备最低首付。按照目前的贷款政策，商贷和公积金贷款都是20%。
2.稳定的收入和长期还贷的能力，因为银行会查你的收入证明和银行流水。
3.为了保证以后的生活，购房者自己也要保证一定的存款。
4.贷款人同意将房屋及其权利作为抵押物，因为在你的房贷还清之前，你的房子实际上是抵押给银行的，你实际上只有使用权。
5.其他贷款银行的情况。
另外就是对房子的要求，只要是有资质的在售商品房，不属于以下五种情况的房子都可以。
1.小产权房。这种只有买卖合同，没有产权证的房子，不动产登记部门不认可，银行也不会提供信贷支持。
2.购买不满5年或尚未取得上市资格的经济适用房，与上述小产权房一样，政策不允许上市交易。
3.一些产权不清的公房。虽然大部分购买的公房已经转为个人产权，但市场上仍有一些产权不清晰的公房，主要在老城区，也被银行拒贷。买老房子，一定要注意搜书。如果涉及这类房源，必须终止交易。
4.旧城改造的房子。由于旧城改造中的房屋档案已被房管部门查封，无法办理抵押登记，银行无法放款。
5.共有人不同意出售的房屋。涉及共有产权的房屋，需要产权人和共有人签订合同才能正常申请贷款。所以要特别注意房子的产权问题。任何一方有异议，不仅房子买不了，贷款也办不了。
所以需要贷款买房的购房者一定要清楚这些条件和要求。
