近日，03383.HK雅居乐集团控股有限公司(简称：雅居乐集团)披露了截至2021年12月31日止年度未经审核业绩公告。报告显示，公司期内业务总额为730.28亿元，同比下降9.0%；毛利190.21亿元，同比下降21.08%；净利润90.98亿元，同比下降25.72%；归母净利润67.12亿元，同比下降29.2%。基本每股收益1.729元。 　　

　　利润大幅下滑的同时，报告期内雅居乐集团出售附属公司、出售土地使用权、物业和投资物业、金融资产等累计收益达到了50.6亿元，占期内净利润的56%.这并不是雅居乐第一次出售资产。2020年，雅居乐还出售了子公司和合资公司，净收入约26.5亿元，占当期净利润的22%。从收入金额和在净利润中的占比来看，雅居乐的“卖”确实在增加。 　　

　　盈利能力方面，雅居乐各项指标也下降：毛利率26.05%，同比下降3.99个百分点；净利率为12.46%，同比下降2.81个百分点；平均净资产收益率为10.19%，同比下降5.28个百分点。 　　

　　对此，雅居乐表示，由于年内房地产市场整体下滑，公司平均售价较去年下降3.0%，而相关土地及建筑平均成本较去年上升3.1%，导致毛利及毛利率下降。 　　

　　现金方面，截至2021年12月31日，雅居乐的现金及银行存款为384.2亿元，同比下降24.47%；其中，限制性现金为156.17亿元，同比增长74.71%，非限制性现金及现金等价物约为228.03亿元，同比下降45.61%。 　　

　　根据雅居乐发布的未经审计的财报数据，截至2021年12月31日，新标准“三条红线”融资的资产负债率为67.1%，净负债率为50.8%，而现金短债比不到1倍，仅为0.77倍。 　　

　　销售方面，2021年雅居乐销售业绩下滑。报告期内，雅居乐物业开发销售收入584.02亿元，同比下降16.0%，销售面积427万平方米，同比下降13.5%。 　　

　　土地储备增加。截至2021年12月31日，雅居乐在84个城市拥有土地储备，预计总建筑面积4737万平方米。报告期内新增项目29个，预计总建筑面积424万平方米，其中应占281.1万平方米。 　　

　　南方产业智库点评 　　

　　2021年，雅居乐销售业绩下滑，营收和利润也面临压力，其中超过一半的净收入是通过出售资产获得的。财务上，“三条红线”内的现金与短债之比只有0.77倍，目前处于黄档。但公司土地储备有所增加，过去一年有29个新项目，开拓了新市场。 　　

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　　【作者】柴亚娟 　　

　　【来源】南方报业传媒集团南方客户端 　　

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