南京买房成本又降低了。
有消息称南京房贷利率又下调了!
根据对目前,南京首套首贷普遍降至5.1%,二套房低至5.4%!资质够好的话,首套利率可以做到4.6%.南京银行的透彻分析
最近从媒体上摸清了南京17家银行的房贷利率。
结果来看,各大银行首套房贷利率均已回到5.6%以内,二套房主流房贷利率在5.4%到5.9%范围内。
其中,工商银行给出的房贷利率最低,首套房贷利率为5.1%,二套5.4-5.6%。
交通银行首套房贷利率最高,为5.4%-5.6%,二套房贷为5.5%-5.7%。
部分银行下调基点,如农行下调10个基点,工商银行下调30个基点。
南京主要银行首套房贷利率基本维持在5.2%-5.4%水平.
值得注意的是,有银行相关工作人员表示,只要客户资质够好,首套房贷利率能够做到4.6%……
现在的利率水平不难联想到2017年6月,南京首套房利率在4.6%左右。
再看二套房贷利率,据梳理,各大银行几乎都下调了利率。其中,最低的依然是工行,广发银行和平安银行的二套房利率低至5.4%。
此轮房贷利率下调意味着什么,对购房者影响有多大?
我们来计算一下:
以贷款300万,贷款30年,等额本息的还款方式来看:
按照目前南京prime银行给出的5.4%的房贷利率,业主的总还款额为606万,利息约为306万。每月需还16845元.
1月份南京主流房贷利率仍处于6.15%的高位。按此计算,还款总额为658万,利息358万。每月需还18276元.
两者的差距是显而易见的。
除了利率的变化,银行贷款额度宽裕,放款时间普遍加快。多家银行表示,最快一周就可以放款。
虽然今年的“金三银四”没有如约而至,但随着包括六合、丽水等政策的放松,以及银行利率的下调,楼市有望缓慢复苏。
专家表示,今年市场形势依然复杂多变,楼市企稳还需要较长时间。二线城市预计上半年企稳,强三线城市下半年甚至年底企稳,弱三四线城市可能需要更长时间的盘整。