近日，南宁住房公积金管理中心(以下简称“南宁中心”)发布《关于开展商业住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务的通知》(以下简称“通知”)。 　　

　　12月30日起，在南宁中心缴存的职工，将商业贷款转为公积金贷款，不再自行集资结清贷款。而是由南宁中心审批后，依次抵押，由南宁中心直接转给商业银行。相关负责人通过案例讲解了具体办理条件和注意事项。 　　

　　“商转公”序列抵押业务流程图(农业银行)。 　　

　　“商转公”序列房贷业务流程图(建行)。 　　

　　办理“商转公”，不用自行结清商贷了 　　

　　南宁某企业员工兰老师，买了第一套商品房。买房时，她用的是商业按揭贷款，从银行贷了60万，贷了30年，利率上浮20%。 　　

　　他需要向银行偿还利息67万余元，月供3551元。如果蓝先生将商业贷款转为公积金贷款，也按60万元计算。因为公积金贷款年利率为3.25%，利息总额为34万，月供仅为2611元，所以每月可以少还940元。 　　

　　此前，蓝先生想办理商转公的业务，只好集资近60万元结清银行欠款，再将房屋抵押给南宁中心；如果不办理“商转公”，他每年要支付11000多元的利息。这让兰先生很为难。 　　

　　为进一步扩大住房公积金贷款受益面，降低商业贷款转住房公积金贷款门槛，减轻南宁市民商业贷款购房还款压力。 　　

　　12月30日起，南宁中心开始办理以住房公积金贷款为抵押物的商业贷款转公贷款业务(以下简称“商贷转公贷款抵押物”)。经南宁中心批准，符合住房公积金贷款(以下简称“公积金贷款”)条件的借款人无需自行结清商业贷款，可通过办理二次抵押登记手续，将公积金贷款资金转入商业贷款账户结清商业贷款。以后市民遇到兰老师这种情况就不用尴尬了。 　　

　　　“商转公”贷款，额度和年限如何计算 　　

　　钟先生2014年从银行贷款70万，贷款期限20年(240期)。现在他已经还了5年的贷款(60期)，还剩本金58万多。他可以申请“商对公”吗？如果是，贷款金额怎么算，贷款期限多长？ 　　

　　“商转公”房贷业务的贷款金额、期限、利率参照南宁市公积金贷款中心的规定，同时符合以下要求：一是贷款金额不高于商业贷款的贷款本金余额；二是贷款期限不高于商业贷款剩余贷款期限。 　　

　　以钟老师为例。南宁中心可申请的公积金贷款最高额度为60万元。钟老师只能按照商贷本金余额即58万余元申请；另外，钟先生申请经营贷款时，还款期限为20年。目前已还款5年，公积金贷款年限不能超过15年。 　　

　　该如何办理，两家银行成“先行者” 　　

　　市民郭先生于2018年购买了一套商品房，在工商银行办理了100万元的按揭贷款。2020年交房，他还没拿到产权证。他可以申请“商转公”序列抵押吗？另外，郭先生买房的时候，还没有结婚。婚后妻子要求加上自己的名字。对业务转化有影响吗？ 　　

　　只有借款人及其配偶符合南宁中心“商转公”序列的抵押条件，才能办理。目前，郭先生暂时无法办理此项业务。 　　

　　一是商业贷款发放银行和公积金贷款承办银行应为同一家银行。目前，南宁中心已与中国建设银行、中国农业银行签约，只有在上述两家银行办理商业贷款的客户才能办理“商转公”。其他商业银行也会跟进 　　

　　三、自住房屋在“商转公”抵押业务期间不能新增其他抵押权人。因此，郭先生若想追加妻子为财产共有人，必须避开“商对公”期间； 　　

　　第四，“商对公”目前只申请了纯公积金贷款，郭先生的商贷剩余本金超过60万元。如果想办理这项业务，有两种解决方案：一种是自己筹集40万左右，然后做60万的公积金贷款；另一种是条件成熟后，南宁中心开展“商对公”顺序抵押业务组合贷款，由郭先生再次申请。 　　

　　如果大家有什么不明白的，可以拨打住房公积金服务热线12329，或到南宁中心贷款服务部(南宁市鱼洞大道33号市民中心D座5楼)进行现场咨询。此外，南宁中心、铁路分中心6个县的管理部门暂不实行“商对公”。