(此处增加了一个小程序，请在今日头条客户端查看。)日前，被称为“中国房地产之父”的孟晓苏在媒体上表示，中国房地产的黄金时代还没有结束！作为一个98年亲自推动中国住房制度改革的人，他当然不希望房地产市场走下坡路。但问题是房地产怎么走，根本不会因为个人意愿而改变。所以即使你不希望楼市的黄金时代结束，楼市还是会在该走下坡路的时候走下坡路。 　　

　　具体来看，国家统计局公布的数据显示，2022年一季度，全国平均房价仅为9552元/平方米，比去年2月下跌13.7%！这是国家统计局给出的数据，绝对权威。连统计局公布的数据都创下新低，可见房地产市场真的在下跌。而且因为楼市供大于求的现状，未来在购房需求减少的背景下，房价还会进一步下跌。 　　

　　中国的房价，已经涨了20多年了，已经开始跌了，所以现在越来越多的房地产专家不建议大家买房，否则很可能会赔钱。 　　

　　以现在的房价为例。去年100万的房子，今年要降到87万。有多少普通家庭能承受这种损失？我们知道，按照我国目前的收入水平，一个普通家庭一年的收入在10万元左右，而这种降价意味着整个家庭的收入全部浪费。 　　

　　所以在过去的二十年里，很多人在房地产市场上赚了钱，甚至一些高杠杆买房的投资者也成功成为了百万富翁。但是在现在的楼市，买房已经不是一件赚钱的事情，不仅不可能赚钱，还有可能赔钱。在我看来，现在的楼市已经进入了一个买房就赔钱的时代。 　　

　　这也是市场上越来越多的专家开始劝说购房者不要买房的原因。毕竟大家都赚了血汗钱买房，如果因为房价下跌而赔钱，谁都不会开心。理论上房价跌了你就亏了，所以只要不买就不亏。 　　

　　但问题是，普通人能不买房吗，哪怕买房赔钱？我觉得不可能！有几个原因： 　　

　　首先，我们需要一套房子来解决住房问题。因为房子最基本的功能是居住，每个人都有居住的需求，这就决定了每个人都要面临买房的问题。所以，不管房价是涨是跌，不管买房是赚钱还是赔钱，只要你没有房子，就应该考虑买房，大部分时间只能买房。 　　

　　虽然现在的租房市场发展不错，但是租房和买房的感觉完全不一样，尤其是对于一些没有安全感的人来说，没有房子睡不好觉，还要担心随时被房东赶出去。所以从这个角度来说，即使买房会亏钱，大部分普通人还是想买房的。 　　

　　第二，婚姻和教育都离不开房子。不知道什么时候开始的。年轻人结婚得有房子。如果他们没有房子，婆婆根本不会同意。另外，我们不仅结婚需要房子，孩子上学也需要房子。因为现在的教育资源比较紧张，有房有户口的孩子在入学时有更高的优先权，有更大的机会接受更好的教育。 　　

　　为什么现在的结婚率和出生率都在下降？就是因为市场上的房价太高，很多人买不起房之后只能选择不结婚不生孩子。所以从这个角度来说，就算是为了结婚，为了孩子接受更好的教育，买房也是普通人必须要做的事情。 　　

　　唯一的好消息是，虽然房价降了，但国家不会让房价大幅度下降，一切都会保持在一个稳定合理的范围内。所以，即使买了房，也会亏钱，但亏损额不是很大，普通人基本都能承受。所以这也是普通人买房的愿望之一。毕竟，只要损失不是太多，购房者就可以把这些损失当做满足住房需求所要付出的代价，就像每个人租房子都要交房租一样。 　　

　　但是，即使普通人因为各种原因不得不买房，在买房时也要慎重选择，因为不同房子的报能力肯定是不一样的。所以买房的时候尽量选择报能力强，不容易亏损的房子，比如核心城市核心区域的房子。唯一的问题是，这种房子的价格往往比普通房子高很多。不知道大家买得起这种房子吗？