5月15日，中国人民银行、中国银行保监会发布关于调整差别化住房信贷的政策，贷款利率下调20个基点。同时，各省根据自身实际情况，发布了不同程度的房地产松绑政策。比如成都楼市新规规定郊区房子不算首套房，长沙租赁房产不算首套房。 　　

　　从以往或者区域政策来看，目前确实在给房地产松绑，这和前几年的房价控制形成了鲜明对比。短短两三年后，我们国家的房地产泡沫破灭了吗？ 　　

　　在日前的一次会议上，有人指出，房地产金融化、泡沫化趋势得到有效遏制。从这段话我们不难发现，国家正在释放的房价泡沫的程度已经很低了，可以理解为对居住属性的回归，达到了房住不炒的初步效果。真的是这样吗？ 　　

　　以上政策和消息，我认为是今年保经济的无奈之举。 　　

　　2022年GDP增长目标为5.5%，过去一个季度增长4.7%，不及预期。二季度上海、深圳、广州、北京等全国一线城市都不同程度受到疫情影响，因此二季度大概率无法实现增长目标。现在，目标预计在下半年。 　　

　　过去拉动GDP最有效的方式就是靠房地产。因为土地征用、建筑和销售给GDP带来的好处比其他任何行业都更明显，尤其是在缺钱的地区。拍在地上就像吸毒一样。一旦没钱，就会染上毒瘾，拍在地上是解决毒瘾最快的方法。这可以解释为什么上半年经济不好的时候我们又给房地产松绑了。不是说现在房地产泡沫不大，而是目前保持GDP增长的无奈之举。今年的情况和以前完全不同，可能导致房地产松绑效果不大。 　　

　　首先，疫情两年，国内经济差是毋庸置疑的，钱包里没钱的人自然不敢大举消费。大部分刚能买房的人可能会考虑要不要上车，因为经济不好，能不能保住工作还是个未知数。 　　

　　其次，美国加息对国内金融市场的影响。我们国家的房地产是金融市场，否则不会有泡沫，美联储加息会导致国内金融资产贬值，同样不利于购房。 　　

　　最后，中国人口今年可能开始负增长。2019年人口增加467万，2020年增加204万，2021年增加48万。在过去的两年里，人口增长急剧下降。因为经济不景气，人们担心被解雇。他们自然不敢消费，也不敢生孩子，因为现代育儿成本很高。一旦人口开始负增长，能逆转的国家就很少了。就我国而言，人口减少必然导致房地产过剩。虽然短期内不会出现，但预计会在。 　　

　　房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。你也看到了，我们现在的政策可以说是满满的，各地都有降息和松绑政策。但是各地的土地供应不一样，不能一概而论。至于人口，即使今年能实现人口净增长，明年出现负增长的概率也非常大。一旦人口出现负增长，房地产投资者就可能出现，最终买单的是刚需。 　　

　　所以可以看出，出台这么多重磅政策，确实是目前的无奈之举。从目前的情况来看，市场没有太大的购买力，大涨的可能性不大。反而很可能是房地产下车的好机会。而且最近的市场情况让我想起了马云在17年说过的一句话“8年后，房价会像葱一样绿。”这次马云还会赢吗？我不知道。如果让我选择的话，我会选择袖手旁观梅