最近，央行公布了贷款市场报价利率(LPR)和 　　

　　2月和1月是一样的，之前在1月20日公布的一年期。 　　

　　LPR为3.70%，较上期下降10个基点；5年 　　

　　上述LPR为4.6%，下跌5个基点。这是为了 　　

　　对于选择LPR浮动利率的人来说， 　　

　　今年的利率无疑是正的，这意味着你自己的 　　

　　房贷利率也会跟着下降，每个月可以少还一笔。 　　

　　同I 　　

　　然而，一些买家已经接近按揭还款日期。 　　

　　到银行提示短信，月供金额不低于一分钱，可能是以下四种原因： 　　

　　1.房贷选择固定利率。 　　

　　根据央行19年30号公告文件，房地产存量贷款迎来改革方案，由过去执行的“基准利率加浮动”改为“LPR利率加部分点”的方式。改革窗口期内，存量部分借款人可与贷款机构达成协议，在剩余贷款期限内，利率可固定或选择“LPR加点”。在此次调整中，如果您选择固定利率的抵押贷款机构，您将无法享受LPR利率下调带来的每月付款减少福利。 　　

　　2.重新定价日期是每年的1月1日。 　　

　　个人房贷利率调整时间以重新定价日为准。如果选择每年的1月1日为重定价日，则周期内执行相同的贷款利率，不会随着LPR利率的变化而每个月发生变化。 　　

　　3.重新定价日期是贷款发放日期。 　　

　　同样，如果选择了贷款发放日期，相应的日期将被重置。 　　

　　价格和LPR利率变化后，新的每月付款将是下一个。 　　

　　它在每月的这个时候生效，定价周期通常是 　　

　　12个月。 　　

　　4.贷款方式是公积金贷款。 　　

　　公积金贷款使用公积金贷款利率，根据中国人民银行基准利率调整，与基准利率和LPR利率无关。自2022年以来，许多城市的个人住房贷款利率下调。相关研究数据显示，2022年3月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，较上月下降13个基点；多地3月房贷利率为2019年以来最大单月降幅。因为住房商品利率是以“LPR加分”的形式确定的，这样的房贷利率是通过降分实现的，只会存在于增量房贷市场。 　　

　　总之，当前LPR利率处于下降趋势， 　　

　　无论是选择股票市场浮动利率的贷款人 　　

　　，或者在增量市场，还可以获得双减。 　　

　　优惠房买家，在这个阶段无疑是一个非常好的朋友。 　　

　　良好的住房环境，那些有购房意向的人可以根据市场 　　

　　以及环境和自身财务状况等。以及数量 　　

　　而力，也要谨记“房不炒”，以免让 　　

　　让自己承担太多家庭风险。