喜欢理财的朋友这几天可能兴奋的睡不着觉。 　　

　　

　　因为我们一直向往的REITS基金终于来了？ 　　

　　

　　为什么人们如此期待房地产投资信托基金？ 　　

　　

　　有什么具体优势吗？ 　　

　　

　　答案绝对是肯定的。 　　

　　

　　只看市场对它的热情，就知道它不是一般的有优势。 　　

　　

　　让我们来看看它的定义和几个优点： 　　

　　

　　1.投资标的不同于传统的公募基金； 　　

　　

　　2.管理者有不同的职责； 　　

　　

　　3.不同的收入方式； 　　

　　

　　4.流动性的差异 　　

　　

　　此外，房地产投资信托基金有其自身的一些特点： 　　

　　

　　它的好处和风险是什么？ 　　

　　

　　她为什么值得表扬？ 　　

　　

　　等等都是我们今天要讲的内容。 　　

　　

　　下面就从这几个方面来做一个详细的分析。 　　

　　

　　 　　

　　

　　什么是房地产投资信托基金？ 　　

　　

　　投资基础设施相关房地产项目的是基础设施公募REITS基金。 　　

　　

　　比如高速公路，工业园区等等，这些都与我们的日常生活息息相关。但不包括房地产市场。 　　

　　

　　首先，我们来看看它与传统的公募基金的区别。 　　

　　

　　第一个区别：投资标的不同。 　　

　　

　　普通公募基金主要投资于股票和债券。 　　

　　

　　我们这里要推出的公募REITS主要投资基础设施项目。 　　

　　

　　 　　

　　

　　第二个区别：管理者的职责不同。 　　

　　

　　公募基金主要投资于二级市场；比如股票。 　　

　　

　　公募REITS投资一级市场，即直接投资实体。 　　

　　

　　不同的市场有不同的管理职责。 　　

　　

　　当您购买REITS基金时，基金经理将为您监督和管理投资项目。 　　

　　

　　为了获得更好的利润。 　　

　　

　　第三种收入方式不同。 　　

　　

　　A型股票基金，赚的钱就是股价涨的钱。 　　

　　

　　公募REITS在基建方面的收益来源于基建项目的收益。 　　

　　

　　如过路费、租金等。以及退出基础设施项目时退出价格与之前购买价格之间的差价。 　　

　　

　　股票基金会因为股价下跌而亏损； 　　

　　

　　同样，公募REITS在基础设施方面也会因为租金收益项目的买卖差价不理想而造成经营亏损，导致基金亏损。 　　

　　

　　第四个区别：流动性不同。 　　

　　

　　大部分股票型基金每天都可以买卖，基金REITS的基建公募一般会设置封闭期。 　　

　　

　　 　　

　　

　　说完公募基金和REITS基金的区别。 　　

　　

　　先来看看它自身的特点。 　　

　　

　　所以才要推REITS。 　　

　　

　　首先，这有利于宏观经济发展。 　　

　　

　　企业可以通过这种方式获得资金从事经营。 　　

　　

　　也可以丰富理财者的投资方式。 　　

　　

　　高速公路。工业园区之类的地产。普通人基本很难投资。 　　

　　

　　但通过基础设施公开发行REITS的门槛要低得多。 　　

　　

　　 　　

　　

　　第二个特点是具有一定的配置价值。 　　

　　

　　这是因为：1。它有很大的发展空间。 　　

　　

　　根据统计局的计算，目前的存量水平相当于发达国家的30%，还有很大的增长空间。这是一个万亿美元的市场。 　　

　　

　　2.投资标的越来越多。以前是桥，不是路。未来，新的基础设施将有5G通信设施、数据中心、新能源等。 　　

　　

　　3.项目收入相对稳定： 　　

　　

　　很多成熟的基建项目，如电力、水利、公路等，都有稳定的收入和现金流。 　　

　　

　　作为REITS的基础资产。 　　

　　

　　 　　

　　

　　为什么要夸REITS？ 　　

　　

　　最后，我们来看看它的收益和风险。 　　

　　

　　投资基础设施REITS就是投资大型基础设施项目。 　　

　　

　　项目赚钱。基金赚钱。 　　

　　

　　从国外经验来看，REITS的收益相对稳定。 　　

　　

　　REITS与股票、债券相关性较低。 　　

　　

　　购买它也有助于分散风险。 　　

　　

　　公募REITS做基建也有一定风险，过程中可能会有一些浮亏。 　　

　　

　　从海外经验来看，REITS在不好的年份也会跌很多，但长期回报还是不错的。 　　

　　

　　所以理论上波动比较小，但是要看上市情况。 　　

　　

　　总的来说，公募REITS在基建方面风险适中，收益值得期待。适当的配置可以分散投资风险。