前天我发表了一篇《来了！国家正式公布代替土地出让金的全新工具》的文章，指出已经发行的九只REITs就是代替土地出让金的试点工具。一场有政策支持、有保险公司参与、有基金公司发型、有证券公司支持的有组织、有纪律、有方向的投机，以50倍的买盘回补比在一级市场顺利起飞，即将在二级市场加油。 　　

　　投资是事先了解后的转手行为。今天早上一个房产销售网友问我能不能组织大家一起买REITs。 　　

　　网友咨询 　　

　　可惜批下来的REITs在一级市场买不到，只能等中了新彩的人在二级市场卖。 　　

　　二级市场是一级市场投资者获利的地方。 　　

　　在二级市场肯定能买到，只是能买到什么价位的问题。 　　

　　相信连续的涨停会让人目瞪口呆，直到涨停打开才有机会买入。不过，那时候，你大概也在犹豫。涨了那么多还能买吗，可能最终会放弃。 　　

　　放弃并不代表你不准备买，而是坚定了你买的信心，于是你到处寻找证监会批准的第二批、第三批新REITs，于是新博时投资蛇口工业园REITs、新华安张江光大工业园REITs又会出现在你的收藏夹里，但结果还是一样，就是一级市场买不到，二级市场买不到。 　　

　　周而复始，最后的结果就是散户只能先打新，基本打不动后才能在二级市场接盘。 　　

　　机构投资者再到处寻找合适的标的，然后打包成REITs。上市辅导后，只要拿到上市批文，他们的现金就可以翻倍。 　　

　　因此，在此背景下，6月7日，和谐健康保险股份有限公司发布公告，出资9,057,228,691元收购北京SK大厦项目。此次购买的单价为每平方米8.52万，创下北京写字楼总价的历史新高。 　　

　　这个只是从公开的信息上看到的，而那些不公开的和正在协商的，我们目前还不知道。直到上市那天，我们才能知道，这些家伙才是真正的投资高手，也就是有远见的人。 　　

　　不仅是REITs，房地产市场也是如此。是土地一级市场的原始股，房产是二级市场的流通股。那么二级市场哪个产品好炒，只要二级市场的楼价高，那么一级市场的土地就会被抢购。为了更高的地价，拍卖制度来了，美其名曰公开透明。当房地产投资信托基金上市时，你必须进行询价。结果，谁出价最高，谁就被交给销售代理。 　　

　　而那些公募基金的，打包上市REITs的，其实就是把一个巨大的项目，本来不能分割的，分割成证券化后可以按股出售的单元，然后出售。和房地产市场的开发商一样，公募基金把一块不可分割的土地变成了可以单独出售的房子，分成建筑平方米，单元出售。 　　

　　只是每个房产都有房籍，相当于登记证，每个股票都有证券账户登记。所以我说住建委是房地产领域的证监会，证监会是股市领域的住建委。住建委发的销售牌照，就是证监会发的IPO批文。 　　

　　但是REITs是按份卖的，每份定价只有几块钱，一千元就可以参与。楼盘最低单价几千元，最低成交几十万元每套。 　　

　　更重要的是，REITs不限购不限售，交易税率极低。如果你今天买了，明天就可以卖掉。但是很多房产都是限购限售，交易税率贵。买了之后至少要三到五年才能卖出去。 　　

　　所以，很清晰了，REITs比房产更容易炒。,我们认为西方国家的普通人在投机股票，而不是房地产。现在我们发现我们错了。炒房的是外国人，但只炒REITs。人们去股票市场炒房地产，炒房地产 　　

　　简单来说，REITs就是把房产分割成只有几块钱的小单元，让炒房像炒股一样方便。 　　

　　一旦REITs发型多了，就会有专门的资金去炒REITs，就像现在股市上的行业基金，比如白酒基金，比如家电基金等等。让那些不方便拥有股票的人可以通过购买基金的方式参与房产投资。当REITs基金出现的时候，很多投资者会买这些REITs基金，相当于买了一篮子地产股。 　　

　　先写到这里，这个话题还有很多精华值得拆解，我稍后继续为你解密。