昨天有市民问，火爆了近一年的REITs基金可以买吗？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　既然边肖不能指导任何买卖，那么神圣的买卖权就必须掌握在自己手中。 　　

　　

　　但是，公募REITs真的可以谈。 　　

　　

　　公募REITs作为一种创新型基金产品，因其投资门槛低、与股票和债券相关性低、可上市交易等特点，受到越来越多投资者的关注。 　　

　　

　　今天，4月7日，首只公募REITs――2022年华夏中交建REIT(简称中交REIT，代码：508018)，今日正式发售。 　　

　　

　　根据华夏基金3月31日发布的公告，华夏中交建REIT基金的股价为9.399元/股，总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元(不含认购费用及认购资金在募集期内产生的利息)。 　　

　　

　　如果募资顺利完成，华夏中交建REIT将成为目前市场上规模最大的公募REITs。 　　

　　

　　参考以往公募REITs的经验，今天或有一天公开发售的份额售罄。 　　

　　

　　火爆的REITs是什么？ 　　

　　

　　REITs可以说是去年最热的亮点。 　　

　　

　　什么是房地产投资信托基金？用专业术语来说，REITs是信托基金的一种，全称是房地产投资信托基金。它是房地产证券化的重要手段。它是由专门的投资机构管理不动产投资，按比例向投资者分配综合投资收益的一种信托基金。 　　

　　

　　用白话说，REITs相当于大家众筹一笔钱，专门投资房地产，然后这些项目每年有租金，再把租金分给大家。相当于，不用买房，也可以当上包租婆。. 　　

　　

　　当然，我国公募REITs主要投资于基础设施，如收费公路、工业园区、垃圾污水处理、仓储物流等等。 　　

　　

　　在我国，公募REITs以公募基金为上市载体，广大投资人通过购买公募基金可以间接参与到大型基础设施建设项目中，从而分享项目的基础收益和资产增值。 　　

　　

　　公募REITs与其他股票、债券相关性低，有助于分散风险，优化投资组合。 　　

　　

　　而且，与传统的以所有权为目的的房地产投资相比，REIs的公开发行可以在证券交易所上市交易，有更丰富的参与和退出方式。 　　

　　

　　边肖检查了以下信息。根据中国证监会2020年8月发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，中国国内基础设施公募REITs主要有以下四个特点： 　　

　　

　　1.基金资产80%以上投资于基础设施资产支持证券，并全部持有；通过本基金的基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司的全部股权； 　　

　　

　　2.本基金通过资产支持证券和项目公司获得基础设施项目的全部所有权或经营权； 　　

　　

　　3.基金经理主动经营管理基建项目，主要目的是获取基建项目租金、费用等稳定现金流； 　　

　　

　　4.采取封闭式运作，收益分配比例不低于组合基金年度可分配金额的90%。 　　

　　

　　REITs可以买吗？ 　　

　　

　　你不能购买房地产投资信托基金，边肖没有办法直接回答这个问题。但我们可以看看过去公募REITs的表现。 　　

　　

　　截至2022年4月7日，目前上市交易的公募REITs有11只，总规模为364亿元。 　　

　　

　　 　　

　　

　　从公募REITs的二级市场表现来看，截至2022年4月6日，11只公募REITs上市首日全部上涨。从上市以来的表现来看，只有一只公募REIT出现下跌。 　　

　　

　　 　　

　　

　　公募REITs上市交易后依然有波动，也更佐证，公募REITs的核心竞争力离不开底层资产的优质价值。 　　

　　

　　以今日发售的华夏中交建REIT(简称中交REIT，代码：508018)为例，中交REIT的底层基础资产为湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目。. 　　

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武深高速是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛，服务于“十四五”规划中提出的“中部发展战略”，对促进武汉城市圈经济一体化和沿线经济社会协调发展意义重大。

　　

　　

值得注意的是，中交REIT是首单央企高速公路REITs项目，项目发起人中国交通建设股份有限公司（以下简称中国交建），是少数几家具有全国性路产布局的企业之一，优质资产储备丰厚，也是我国最大的高速公路投资商、基建领域的排头兵。项目底层资产运营方、主要原始权益人中交投资是中国交建全资控股公司，该公司在高速公路领域已有十五年投资建设运营经验。中国交建控股股东中国交通建设集团是国务院国资委控股的超大型央企，是世界领先的港口、公路和桥梁建设企业，在交通基建方面拥有超过百年的丰富经验，2021年在美国《财富》杂志世界500强中排名第61。

　　

　　

特别值得一提的是，中交REIT为中国交建旗下高速公路资产的唯一上市平台，具有极高战略价值，发展潜力巨大。

　　

　　

此外，中交REIT的ABS管理人是行业头部券商中信证券，中信证券在类REITs领域拥有丰富的承做及发行经验，是中国权益类REITs业务领航者。

　　

　　

中交REIT基金管理人华夏基金也具备丰富的REITs研究经验。华夏基金早在2015年，就组建了专门的REITs团队，在房地产、物流、水务、高速公路等基础设施行业领域均配备专门的行业研究员，具有丰富的REITs投资研究经验；自2014年至2020年6月，华夏基金累计投资基础设施债权投资计划合计超百亿元，基础资产类型涵盖交通运输、市政设施等多种基础设施类型。此外，华夏基金投资者结构完善、类型多样、覆盖广泛，包括社保、年金、银行保险等专户客户、以及海外客户等，未来还可协调资源，打造REITs业务生态圈。

　　

　　

投资者可以通过这样强强联合、匠心打造的中交REIT更好配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇。（全文完）