近期香港房价持续复苏，今年以来累计涨幅达8.6%，部分房价指标已经见顶。反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)上周创下历史新高。香港疫情逐渐消退，房贷利率低，购房需求上升，推动楼市飙升。业内人士预测，今年香港房价可能上涨8-10%。
毫无疑问，房地产相关股票直接受益于价格上涨，包括地产股最近的良好表现。昨日融创服务、金茂服务涨幅超过6%，保利物业涨幅超过8%。虽然国内地产股面临监管压力，但今年以来香港地产股的走势实际上跑赢了恒生指数，平均涨幅达20%，而香港本地地产股的走势并没有出现过大的波动。
目前，香港经济在疫情得到控制、疫苗普及率提高的情况下有所复苏，房地产行业也迎来了更多活力。调查显示，人们对下半年楼市的走势有信心。香港的经济和房地产业互为推动，因为其相关的上下游产业都非常庞大，涉及建材、物业、装修等等。
除了住宅项目，大多数房地产开发商拥有大型商场、商店和写字楼等广泛的业务，这些业务也与经济复苏直接相关。ATFX分析认为，零售市场会体现在商场的人流和零售额上。如果进一步回暖，商场的租金也会随着销售和购物情绪而上涨。如果中港通关能够实现，零售业复苏的动力将进一步增强。
政策方面，虽然目前美联储收水前景会对本港本地按揭利率造成影响，但整体利率维持在低位，仍有利于配合经济复苏的楼市购买意向。整体来看，今年一些落后的地产股值得关注。
内地的房产也是一些房地产开发商收入的主要贡献。如太古(0019)旗下的太古地产，贡献了其内地近30%的商场，而太古在北京和上海的旗舰项目的进一步扩张，将进一步提升集团的盈利能力。
此外，我们关注新鸿基地产(0016)，该公司在香港拥有庞大的投资物业组合。今年下半年，发布了很多新的市场。目前一些新的市场已经入市，这也是股价的催化剂之一。与此同时，市场也乐观地认为，它可能会增加派息。
本文来自财经网。
