案情回放
2009年4月16日，原告和被告签署了一份33，360，010-30，000。合同约定：“原告购买被告位于金水区优胜北路南侧4号楼1单元32层197室的房屋，合同总价为588415元；被告应当在商品房交付后360日内，持被告要求的资料向产权登记机关备案。被告未在约定时间内履行产权登记备案责任的，应当承担总房款的0.5%作为违约金，直至备案完毕。逾期超过360日的，原告有权退房，被告承担总房款2%的违约金，并返还已付房款”。
同日，原告贾向被告支付某公司购房首付款118415元。同日，被告公司向原告贾出具《商品房买卖合同》复印件一份，内容为：收到贾出具证明费用500元。2009年6月19日，原告向被告支付某公司余款47万元。
2010年8月27日，原告贾某与某房产签订《收据》合同，被告已将涉案房屋交付原告。被告公司已将涉案房屋交付给原告。但被告至今未能完成原告所购房屋的产权登记。这就导致了双方的纠纷，本来是告上法院的。
法官说法：
原告与被告于2009年4月16日签订的《业主收楼交接书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定向被告支付了购房款。被告自2010年8月27日向原告交付涉案房屋以来，一直未办理产权登记，逾期超过360天。被告已违约，原告有权要求被告办理房屋产权登记，并支付逾期备案违约金。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，“被告未在约定时间内履行产权登记备案责任的，逾期未满360日，按总房款的0.5%作为违约金，直至备案完毕。逾期超过360天，原告有权拒收该房屋，被告按总房价款的2%作为违约金，并返还已付房价款”。原告选择要求被告支付2%的违约金而不退房，是合理的要求，符合合同约定，数额也不算太高。被告应按购房款的2%向原告支付违约金，即588415元2%=11768.3元。因此，原告要求被告支付11768元的诉讼请求是明确的，是有法律支持的。
