三线城市中邯郸的房价和省会城市不相上下。2015年以来，只涨不跌的神话被开启。邯郸的购买力为什么这么强，房价什么时候会跌等等。总是困扰着刚需的买家。好在2021年底，邯郸房价迎来全面拐点，下跌趋势已经形成。 　　

　　根据十年来邯郸人口首次出现负增长，利空楼市。,第七次全国人口普查，截至2020年底，邯郸市常住人口为941.4万人，比上年减少13.57万人，这是自2010年以来的首次下降。人口外流的信号已经出现，一二线城市在引进人才，邯郸的高房价在助推人口外流。如此一来，邯郸房价将失去人口红利的重要支撑。 　　

　　根据棚改接近尾声，大拆大建将成为历史。统计局数据分析，2020年，邯郸市常住人口中，城镇常住人口548.52万人，农村常住人口392.88万人，城镇化率达到58.27%。这个城市化率基本见顶，达到了城市化的临界点；那么工业化的邯郸在未来很长一段时间内都会缓慢增长。当城市化接近尾声时，房地产市场缺乏拆迁带来的购房硬需求，因此会失去支撑房价的主要动力。 　　

　　2021年土地市场有价无市，低溢价率成为主流。,邯供102宗宅地，成交66宗；规划建筑面积487.88万平方米，同比下降45.21%；成交额93.5亿元，同比下降42.1%；土地市场整体降温，说明开发商对后市并不乐观。同样，邯郸住宅用地楼面价为1916.44元/平方米，平均溢价率为10.73%，较去年同期下降10.09个百分点，处于历史较低水平。当土地市场中拍卖地块数量增加时；房市长期处于供大于求的状态；那么邯郸楼市全面转冷的信号就出现了。 　　

　　2021年10月新房市场全面下跌，开发商开始以价换量，房价的议价空间加大。,平均房价为9583元/，环比下跌3.25%。其中，丛台区房价10065元/平方米，环比下跌5.7%；邯山区房价9132元/平方米，环比下跌0.44%；复兴区房价8536元/平方米，环比下跌4.92%。市区三个主城区房价全线下跌，市场转冷，长期横盘局面被打破，房价迎来大幅下跌。 　　

　　2020年，二手房去化难度加大，库存风险较大。邯郸二手房签约1.09万套，比2019年下降4%；签约金额约278亿元，同比增长71%；价格下降，库存开始积累。与新建商品住宅相比，新建住宅成交3.79万套，二者之比为29: 100，较2019年大幅下降。 　　

　　2020年，邯郸人均可支配收入难以支撑高额的房价。邯郸人均可支配收入为26915元，在万元以上的房价面前，大大超过了工薪阶层的购买力。其中歙县、广平县、邱县，人均可支配收入不到2万元，拿什么来支撑房价？ 　　

　　2021年邯郸的房价就像回光返照，在汹涌澎湃的过程中没有任何支撑。如今有价无市的楼市终于迎来了实质性的拐点，房价将全线下跌。从一手房到二手房，长期供大于求。刚需买房的客户可以先拿着钱观望，等房价回落到5000再打算买房。邯郸未来房价高得离谱的神话已经终结。在共同富裕的道路上，居者有其屋将成为现实。