为什么房贷利率不是4.8而是5.78,为什么房贷利率下调房贷没减少

  

  房贷利率下调了,用户房贷还款额没少。一方面,用户的抵押贷款利率是由LPR固定的。无论LPR如何调整,用户的房贷利率都不会改变。另一方面,当房贷利率下调时,用户的房贷利率受制于LPR浮动利率。房贷利率调整时,用户的房贷利率会下调,后续还款额会减少。在利率调整日之前,房贷利率不会立即调整。   

  

  房贷利率调整日通常为1月1日或房贷放款日,用户可随意选择。大部分用户默认1月1日为房贷利率调整日。并不是LPR降低了,而是房贷利率必然会降低。去年12月LPR下调,到明年房贷利率调整日,房贷利率自动调整。   

  

  房贷利率下调后,用户房贷还款额没有变化是正常的。请用户用实际还款额还房贷。   

  

  

房贷利率下调意味着什么

  

  

  首先,房贷利率下降意味着房市回暖。   

  

  众所周知,市场上存在杠杆调节原理。如果房价一直高,客户买不起,就会持观望态度,等待好消息。如果此时下调房贷利率,无疑会刺激刚需贷款买房的客户。如果房子卖了,房市会回暖,也会拉动国民经济的增长。   

  

  第二,房贷利率下降意味着进入LPR利率时代   

  

  LPR利率自2020年起实施,该利率参考贷款市场的基准利率,由多家银行的共同报价和加权平均值确定。由于LPR利率是市场化的,它会根据市场调节而变化。如果此时市场房贷利率下降,根据购房者的逐利心理,大家会选择LPR市场的浮动利率,而不是基于央行调控的固定利率,这意味着LPR利率时代的到来。   

  

  第三,房贷利率下降意味着消费的增加。   

  

  要知道,买房的人为了每个月还贷款,通常都会有一个规划好的生活费。如果此时房贷利率下降,导致月供减少,计划中会多出一笔资金,可以用于日常消费,提高生活质量,而消费的增加也可以刺激贷款。毕竟现在消费贷款产品很受欢迎。   

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