房子卖了能向买家要回维修基金吗,房子卖了维修基金的钱能退吗

  

  相比新房,二手房普遍具有价格低、位置好的优势。但由于各种原因,如楼龄、使用时间长等,都会出现这样或那样的一些质量问题。这种现象在二手房交易过程中相当普遍。那么,买的二手房出现质量问题,责任应该由谁来承担呢?   

  

  买完二手房出现质量问题该找谁   

  

  一般来说,房产中介是起协调作用的。房屋质量问题涉及买卖双方和开发商。质量问题应该由谁来承担,要看具体情况。   

  

  1.出卖房屋时,出卖人应当如实告知买受人房屋的瑕疵,使买受人有权决定是否购买。如果故意隐瞒房屋质量问题,需要承担责任。如果质量问题非常严重,买方可以终止合同。   

  

  2.如果房屋的隐性缺陷是房屋本身固有的,而不是出卖人造成的,出卖人并不知情,出卖人不承担责任。买受人可以依据合同转让取得的权利,以房屋所有权人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。   

  

  买完二手房出现质量问题该找谁   

  

  3.另外,如果房屋在保修期内,可以直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果出现质量问题的部分属于共用部分,多数情况下物业可以承担维修责任,费用从公共维修基金中支付。   

  

  但在实际操作过程中,要复杂得多。由于涉及诸多利益,房产中介和卖家不会主动告知购房者其房屋存在的质量问题。很多时候需要购房者在验房时用敏锐的眼睛发现房屋的质量问题,并在合同中约定相关事项。   

  

  1.购房者要尽可能多的了解房子的综合信息,看业主论坛,走访物业,了解停车场,水电费用,以及之前的业主是否有欠款记录,关注电梯品牌,运行速度等。   

  

  买完二手房出现质量问题该找谁   

  

  2.在合同中明确质量问题由谁承担等条款,以便防患于未然。   

  

  3.付款时留一笔尾款。确定在签物业交割单的时候,之前的物业已经解决了所有的问题,然后付清尾款。这样可以更好的保护买家的利益。   

  

  买房,尤其是二手房,一定要多加小心。应考虑到所有可能的风险,并商定处理方法。   

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