相比新房，二手房普遍具有价格低、位置好的优势。但由于各种原因，如楼龄、使用时间长等，都会出现这样或那样的一些质量问题。这种现象在二手房交易过程中相当普遍。那么，买的二手房出现质量问题，责任应该由谁来承担呢？
一般来说，房产中介是起协调作用的。房屋质量问题涉及买卖双方和开发商。质量问题应该由谁来承担，要看具体情况。
1.出卖房屋时，出卖人应当如实告知买受人房屋的瑕疵，使买受人有权决定是否购买。如果故意隐瞒房屋质量问题，需要承担责任。如果质量问题非常严重，买方可以终止合同。
2.如果房屋的隐性缺陷是房屋本身固有的，而不是出卖人造成的，出卖人并不知情，出卖人不承担责任。买受人可以依据合同转让取得的权利，以房屋所有权人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。
3.另外，如果房屋在保修期内，可以直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果出现质量问题的部分属于共用部分，多数情况下物业可以承担维修责任，费用从公共维修基金中支付。
但在实际操作过程中，要复杂得多。由于涉及诸多利益，房产中介和卖家不会主动告知购房者其房屋存在的质量问题。很多时候需要购房者在验房时用敏锐的眼睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定相关事项。
1.购房者要尽可能多的了解房子的综合信息，看业主论坛，走访物业，了解停车场，水电费用，以及之前的业主是否有欠款记录，关注电梯品牌，运行速度等。
2.在合同中明确质量问题由谁承担等条款，以便防患于未然。
3.付款时留一笔尾款。确定在签物业交割单的时候，之前的物业已经解决了所有的问题，然后付清尾款。这样可以更好的保护买家的利益。
买房，尤其是二手房，一定要多加小心。应考虑到所有可能的风险，并商定处理方法。
