reits基金购买方法,reits投资8步稳赢投资法

  

  通过股票分析软件一共可以查到11只香港REITs。   

  

  财务自由香港REITs投资方法:1、选出好REITs   

  

  所以这11只香港REITs都是好的REITs?先试听一下,统计一下总市值,这样就可以把当天的总市值从大到小排序了。市值超过100亿港元的房地产投资信托基金一般具有相对良好的资产质量,融资成本低,风险低。根据排序结果,我们选取了市值在100亿港元以上的REITs,剔除了市值在100亿港元以下的REITs,只剩下5只REITs:领展地产基金、汇贤兴业信托、智富兴业信托、越秀地产信托、管峻兴业信托。   

  

  财务自由香港REITs投资方法:1、选出好REITs   

  

  我们来做个选择,看看这五个REITs中哪些是好的REITs。REITs的本质是房地产,投资REITs就是投资房地产。房地产生意极其简单易懂,就是买房收房租。对于投资房产来说,第一重要的是看租金能否长期稳定增长。如果租金能长期稳定增长,房地产的内在价值会持续稳定增长,房价上涨是自然的;第二重要的是看房产的位置。只有地段好,房地产才更容易长期保持高出租率。比如,出租率至少大于90%。只有长租率高,租金收入才能长期稳定增长。第三个重要的是看房产的资产负债率是否高。资产负债率越高,贷款买房的钱越多,风险越大。当房地产市场价格大幅下降时,房地产的净资产可能小于0,房地产持有者可能破产。举个例子,某房产市价100万,小白向银行贷款50万,资产负债率50%,净资产50万。如果后期房价大幅下跌,房产市价变成40万,但负债还是50万。这样,该房产的净资产将变为-100,000元,小白房产将资不抵债而破产。小白的房产很可能会被银行收走,   

  

  财务自由香港REITs投资方法:1、选出好REITs   

  

  所以房地产的资产负债率最好不要超过40%,所以对于我们投资REITs来说,选择标准是明确的:   

  

  1.每年分红,长期稳定增长;   

  

  2.位置较好,整体出租率大于90%;   

  

  3.资产负债率低于40%。   

  

  希望这篇文章可以帮助你更好的了解香港REITs的投资方式,也希望得到你的赞|分享|再看。   

  

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