2021年6月，REITs获批上市交易，很多投资者可能对这种投资产品并不熟悉。那么在决定是否投资这个产品之前，你首先要知道什么是公募REITs？事实上，REITs是继货币基金、债券基金、股票基金、混合基金和QDII基金之后的第六大公募基金投资新品种。
公募REITs的投资对象不是股票、债券、货币等。而是各种基础设施，所以它的收入来源就是这些基础设施产生的租金和升值的收入。普通人因为资金实力和渠道有限，无法直接投资大型基础设施，而现在可以通过购买公募REITs间接成为这些基础设施的‘房东’。回报率呢？有风险吗？
REITs和普通的公募基金有什么区别？总表如下：
公开发行房地产投资信托基金
普通公开发行基金
门槛
1000元麦琪
1元起
关闭期间
20年到99年
从一个月到几个月不等。
投资范围
至少80%将投资于基础设施资产：
工业园区、高速公路、仓储物流等。
股票、债券和货币基金
保险费率
固定浮动模式
申购费、认购费、赎回费、管理费等。
经营
一般情况下，至少有3名基金经理
一般1至2名基金经理
收入来源
基础设施资产的运营收入和增值收益
投资收益、股息、债券息票等。
分发奖金
每年至少一次，分红比例高(90%以上)
不清晰注视
退出模式
二级市场交易
从基金公司赎回
简言之，REITs的
优点：门槛低，强制分红(以收益为前提)，抗通胀能力强，适合长期投资，可以像股票ETF、lof一样在二级市场交易，流动性好。
风险：回报不固定(项目理论上可能亏损，每年分红没有保证)；仓位集中度高(REITs只能将资金投向一两个单个项目)，所以风险相对较高；交易所价格波动较大(与大多数公募每天公布净值不同，REITs每半年才公布一次净值，交易价格完全以二级市场价格为准)。
