2020年买房最低首付,2020年买房国家补贴吗

  

  2022年,各地房贷政策调整从年初开始逐渐健全。   

  

  降低公积金贷款最低首付比例,执行“只认贷不认房”的认定标准,提高公积金贷款最高额度.商业银行贷款调整之前,是多地公积金贷款政策的松动。   

  

  广西北海:降低公积金贷款首付比例   

  

  1月12日,北海住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,明确降低公积金贷款首付比例。北海也成为今年全国首个降低首付比例的城市。   

  

  《通知》的核心内容是,职工家庭缴存职工购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款时,最低首付款比例由60%降至40%。   

  

  “这种降低首付的政策,比提高贷款额度、降低利率或者加快放贷节奏更有效。因为首付比例下调,客观上购房者购房压力明显下降。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。   

  

  北海这次直接“下药”,也是因为其楼市处于非常需要鼓励交易的状态。广西壮族自治区统计局公布的数据显示,2021年1-12月北海商品房累计销售面积279.27万,同比增长3.9%,累计销售额166.92亿元,同比下降4%。   

  

  易居研究院《中国百城库存报告》数据显示,2021年底北海楼市去库存周期为23.7个月,总体处于去库存相对困难的城市。   

  

  下行的房地产市场呼唤政策。严跃进认为,预计全国其他城市也会积极跟进,甚至商业银行贷款等方面也会有降低首付的动作和表现。   

  

  四川自贡:取消“认房认贷”   

  

  1月18日,四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》,放宽住房号认定政策,执行“只贷不房”的认定标准。   

  

  通知明确,无住房公积金贷款记录、无未结清住房商业贷款的,按首套房贷政策执行;有已结清住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款,按二套房贷政策执行。   

  

  此前,自贡对首套房公积金贷款的认定标准是“认房又认贷”:房屋登记信息系统中无成套住房,信用报告中既无住房公积金贷款记录,也无未偿还的商业性住房贷款记录。   

  

  “也就是说,不管有没有住房,只要没有公积金贷款记录,没有未结清的经营性贷款,都可以做首套房。”严跃进解释说,类似的规定明显降低了门槛,让更多的购房者可以按照首套房的比例认购住房,也就是首付从40%降到20%,这显然有非常好的刺激作用。   

  

  8安居客房地产研究院分院院长张博认为,自贡“认贷不认房”政策实际上是调控的放松,房屋户型的确定从“双尺度”降低到了“单尺度”,有助于改善市场交易。   

  

  自贡市公积金中心《自贡市住房公积金2020年年度报告》披露,2016年至2018年,受政策因素影响,全市公积金缴存增速保持在10%以上;2019年、2020年增速降至3%左右,增长放缓。公积金缴存规模扩张增长乏力的现象已经出现。   

  

  “这个政策对改善人有一定的好处。比如前期没有使用公积金贷款,在换房过程中会按照首套房执行,首付条件和贷款利率会更优惠。”张博说。   

  

  提振市场信心,促进合理住房需求释放。   

  

  除了上述两地,南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等城市近期也调整了公积金细则,包括提高公积金缴存比例上限   

  

  “今年以来,部分城市调整认贷不认房标准,下调最低首付比例等。公积金调节力度不断加强,覆盖面进一步扩大。”陈文静认为,公积金政策的调整有利于提振市场信心,在一定程度上促进合理需求的积极释放。   

  

  中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求”。什么是合理的住房需求?银监会此前表示,现阶段要根据各地不同情况,重点满足首套房和改善型住房的房贷需求。即合理的住房需求既包括刚性自住需求,也包括改善性住房需求。   

  

  陈文静认为,从短期来看,预计房地产信贷环境将继续改善,随后将有更多城市跟进调整公积金政策。但公积金贷款限额确定标准的放宽更多是在中小城市推进,大城市的调整预期更小。   

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