【导读】公积金贷款额度的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人的最大可贷金额。具体贷款金额计算如下。 　　

　　住房公积金贷款额度规定 　　

　　2019年公积金贷款额度有哪些规定？首先弄清楚公积金贷款额度是多少。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时，可以申请的最高贷款额度。只有在当地城镇有常住户口，建立住房公积金制度6个月以上，并按规定缴纳住房公积金的职工，在购买、建造住房或装修、大修自有住房资金不足时，才能享受公积金贷款。目前我国住房公积金贷款上限没有全国统一规定，由各省市根据当地实际情况制定，并根据具体执行情况、购房套数、是否有补充住房公积金等进行调整。例如，上海公积金贷款额度规定： 　　

　　1.首套房：个人公积金贷款最高额度50万元，两人以上100万元； 　　

　　2.二套房：个人公积金贷款上限40万，两人以上80万； 　　

　　3.如果有补充公积金，个人公积金贷款再增加10万元，2人以上贷款增加20万元。 　　

　　住房公积金贷款额度计算 　　

　　公积金贷款额度的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人的最大可贷金额。公积金贷款额度的计算方法如下： 　　

　　第一，根据还款能力计算贷款金额 　　

　　《借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额》还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计贷款期限(月)。 　　

　　第二，根据配偶配额的使用情况 　　

　　《夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额》还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计贷款期限(月)。 　　

　　还款能力系数为40%。 　　

　　月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例和个人缴存比例)。 　　

　　第三，根据房价计算的贷款金额 　　

　　计算公式为：贷款金额=房价贷款比例。 　　

　　四。按最高贷款额计算的贷款额。 　　

　　本人使用住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，最高贷款额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，最高贷款额度为70万元。 　　

　　住房公积金贷款条件 　　

　　公积金贷款额度是指个人使用公积金贷款时可以申请的最高贷款额度。只有在当地城镇有常住户口，建立住房公积金制度6个月以上，并按规定缴纳住房公积金的职工，在购买、建造住房或装修、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。具体贷款条件如下。 　　

　　1.借款人具有城镇户口； 　　

　　2.本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金满一年以上(从后往前计算)； 　　

　　3.有稳定的职业收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力； 　　

　　4.有购买自住房的合法合同或协议，有规定的自筹比例； 　　

　　5.《担保法》指定的资产为贷款抵押或质押； 　　

　　6.同意办理购房担保或抵押财产保险； 　　

　　7.银 　　

　　【答案】住房公积金夫妻双方可以共同贷款，贷款金额合并计算。 　　

　　3.怎么知道可以贷多少公积金？ 　　

　　【答案】住房公积金贷款额度的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、贷款最高限额四个条件确定。根据四个条件计算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。