小产权房子的定义
小产权房指的是那些未经政府认可、未经正规渠道出售的房屋，往往是由城市基层组织或者村民自建而成，一般用于出租或者自用。这些房屋与国家法律所保护的房屋权益并不相同，所以一些人称之为“非法房屋”，但是小产权房因其价格相对便宜，所以在一些新市民或者城市新贫困人群中比较受欢迎。
由于小产权房相对于真正合法的房产价格较为便宜，因此在近年来，很多人开始购买这些房屋，有些人甚至通过非法途径购买，使得小产权房在一些地区开始逐渐泛滥。特别是在一些新兴城市或者城市的边缘区域，小产权房的数量增长非常快，而城市管理部门对其的管理也相对薄弱，导致一些问题逐渐浮出水面。
小产权房存在诸多的风险，首先是地价风险。那些购买小产权房屋的人要承担房屋没有法定产权，随时可能被政府收回的风险，而一旦房子被收回，所有投入的资金都将打水漂。其次，买入的小产权房也可能面临着无法办理房屋买卖和产权转移的问题。此外，在社会治安不稳定的地区，办理小产权房产权登记可能会面临着诸多的困难。所以，购买小产权房屋所带来的风险是非常大的。
小产权房所存在的风险和种种问题，既给购房者带来了困扰，也对整个房市运作造成了影响。首先，由于小产权房价格低，一些市民选择购入这些房屋来降低住房消费。这样，一些正规房地产企业因为没有销路而受到影响，为了能够稳定市场，监管机构应该加强对小产权房的管理。同时，这些非法房屋建设也会对城市的规划和管理造成一定程度上的阻碍，所以市府应该尽快制定合理的城市规划，清理小产权房问题。
对于那些准备购买房屋的人，要了解政府政策，不要盲目购买非法房屋，以防花了冤枉钱。一般而言，购房消费明确的建设性市场和城市化进程的新区买房，风险要比老城区小得多。因此，消费者需要仔细调查，查看房屋是否有房产证和红本，同时选择正规地产商的房屋也是一个不错的选择。
小产权房屋作为非法房产，带有很大的风险，其影响力在现代城市中已经逐渐加剧。市政府需要时刻警醒市场对小产权房的影响。政府应该加强市场监管，防范和减少小产权房交易，并对那些非法房屋严格进行处罚，引导市民合法购房。同时，合法经营的房地产企业需要加强自身品牌建设，推出创新的住房产品，在市场竞争中获得竞争优势，促进市场更加健康有序地发展。
