首套房贷利率新政影响有多大？
1. 等额本息还款方式综合成本下降明显
自2021年4月23日，人民银行发布官方文件，明确要求商业银行执行“基准利率+15%”的首套住房贷款利率，这一政策的实施对于购房者的按揭还贷方式有着明显的影响。例如，以银行基准利率为4.65%计算，在首套购房贷款期间，将会按照4.65%+1.15%=5.35%的利率执行。与此前同期相比，贷款利率下降了0.25%左右，无疑是一大利好。以贷款金额为300万元，贷款期限为20年为例，按照等额本息还款方式所需垫付利息比此前少了16.5万元。
2. 但对二手房市场影响有限
首套房贷利率新政对于房地产市场的影响程度在不同方面各有千秋。例如，首套房新政的实施能够吸引更多购房者前来尝试购置房产，同时还能够推动成交量稳定增长。但其对二手房市场影响不算太大，因为二手房交易市场的价格通常比新房市场略低，不受首套房新政的限制影响。
3. 利率优惠带动购房热情提升
首套房贷利率新政的出台，对于购房者而言，无疑在某种程度上激发了其购房热情。因此，新政实施后，不仅仅在疫情后复苏的市场中，购房热情增强，同时也促使了各大银行相继推出了大量的贷款促销政策，以此吸引越来越多的购房者前来办理贷款业务。
4. 银行可能会选择更高审核标准
首套房贷新政出台后，各大银行对于贷款审核标准也有所提高。例如，有银行表示只会对有房屋购买证明的购房者提供贷款服务，也有银行表示将会对购房者的借贷能力、信用记录等方面进行更加细致的评估，以确保风险可控。
综合来看，首套房贷利率新政虽然在一定程度上推动了市场复苏，但其仅仅是为购房者提供了一种优惠的贷款利率，若想真正实现购房目标，还需要购房者本身慎重考虑，了解自身的经济状况和财务情况，对自己的购房需求和购房能力进行全面的分析。
