答案：按揭成数是指银行或贷款机构向购房者提供的房屋贷款金额与房屋实际价值之比。具体来说，它是指购房者申请贷款时，银行或贷款机构根据评估房屋价值后，提供的贷款金额与房屋实际价值的比例。按揭成数越高，表明购房者需要贷款的金额越大，风险也越大。
1. 按揭成数的计算方式
按揭成数的计算方式比较简单，通常是银行或贷款机构根据评估房屋价值后，提供的贷款金额与房屋实际价值的比例。例如，购房者需要贷款100万，而房屋实际价值为120万，那么按揭成数为100÷120=0.83，即83%。
2. 按揭成数的影响因素
按揭成数的影响因素较多，主要包括以下几个方面：
（1）购房者的信用状况：一般情况下，购房者的信用状况越好，按揭成数就越高。
（2）购房者的收入状况：银行或贷款机构通常会根据购房者的收入水平来确定按揭成数。
（3）房屋的质量和地段：位于繁华地带或房屋质量较好的房屋，通常可以获得更高的按揭成数。
（4）市场需求：当市场需求较大时，银行或贷款机构通常会适当调高按揭成数，以吸引更多的购房者。
3. 按揭成数的风险分析
按揭成数越高，购房者的贷款利息支出就越多，同时也表明他们需要承担更高的风险。因此，在选择按揭成数时，购房者应该根据自身的实际情况进行合理选择，切勿盲目追求较高的按揭成数。此外，在进行按揭贷款时，购房者还需要注意以下几个方面：
（1）根据自身实际情况和承受能力，选择合适的按揭成数；
（2）对贷款利率和还款期限进行充分的了解和比较，选择最优惠的贷款产品；
（3）合理规划还款计划，避免出现逾期还款或其他不良信用记录。
结语
总之，按揭成数是购房者进行按揭贷款时需要考虑的重要因素之一。选择合适的按揭成数不仅可以降低购房者的贷款利息支出，还能减轻购房者的负担和风险。因此，在进行按揭贷款时，购房者应该合理选择按揭成数，并充分了解相关利率、还款期限等信息，避免出现不良后果。
