北京一直是房价飙升的重灾区，而二环内的房价更是一路高企。过去几年，北京的房地产市场经历了一轮又一轮的涨幅，二环内的房价更是从未停歇。
（1）位置优越。二环路围绕着北京的核心地区，交通、商业和文化资源极为丰富，因此，居民对二环内的房子一直有着高度的认可度，这推动了房价不断上涨。
（2）限购政策。北京的房产限购政策一直持续不断，导致供不应求，房价自然水涨船高。而二环内的限购政策更加严格，居民购房需求越来越强烈。
（3）改善型需求。近年来，不少居民开始升级房源，由于北京市中心的房价一直飙升，二环内的老旧房源被大量改造和升级，导致二环内房价攀升。
（1）社会舆论。二环内的房价一直备受瞩目，房价上升意味着人们的生活压力增加，社会舆论也越来越激烈。
（2）市场分化。二环内房价高企，让很多刚需无法承受，因此，不少人开始将目光投向了二环外。市场上也出现了二环内房价极高、而二环外房价较低的市场分化现象。
（3）均衡发展。北京市目前正在推进的“首都副中心”战略，意味着部分政府机关和人口流向新的区域，这将缓解二环内的楼市压力，推动北京楼市均衡发展。
（1）加强政府监管。政府需要进一步加强楼市监管，减少房价过快上涨的风险，避免房地产市场成为经济泡沫。
（2）加大租赁市场力度。租赁市场目前仍处于发展阶段，政府应该加大对租赁市场的支持力度，让更多市民通过租赁方式解决住房问题。
（3）推进市政基础设施建设。加强市政基础设施建设，提高公共资源利用水平，推动经济发展和城市建设。
北京二环房价飙升是多重因素的结果，不仅需要政府提供相关政策支持引导市场，也需要各方共同努力，推动房地产市场良性发展，实现城市可持续发展。
