2021年9月1日，我国契税政策正式调整。新规从税率、优惠条件以及征收对象等方面进行了修改和补充。其中最重要的变化是将二套房及以上的契税税率从3%提高至5%。这一变化将对房地产市场带来深远的影响。
首先，新政策的出台将进一步加大房地产市场调控力度。房地产市场的降温和稳定已经成为国家政策目标，通过提高二套房契税税率，政府将会进一步抑制投资性购房。同时，这也将推动房地产市场注重居住性需求，使得房价和租金的上涨得到有效遏制，使房地产市场更加健康稳定。
其次，新政策将对购买二套房及以上的家庭产生实质性的经济压力。若一家家庭在城市内已拥有一套住房，想要购买第二套及以上的房产，将面临高昂的契税成本。这将使得此类家庭加大购房负担，一方面降低购房积极性，另一方面也将催生一定数量的租赁需求。
从新规出台的方向来看，新政策的针对对象主要是那些购买二套房及以上的购房者。这里包括两类人：一类是购房者自身，一类是购房者为子女购房或用于投资的。
首先，对于购房者自身而言，新政策将导致其购房成本的大幅提高。对于居住需求较强的购房者，新政策将使得他们面临经济负担加重的风险，可能会对他们的购房计划造成一定的影响。
其次，对于那些购房者为子女购房或用于投资的人而言，新政策也将使得他们面临不小的经济负担。这部分购房者更多的是出于投资理财或为子女提供稳定住所等多种考虑来进行购房，但是高额的契税成本将让他们的计划变得更加困难。
对于个人而言，如何应对新政策的出台，需要根据自身的需求和经济条件做出具体的决策。
首先，对于那些居住需求较强的购房者而言，可以在购房前对自身和家庭经济情况进行仔细评估，计算出契税额，并探寻是否可以进行一定的融资或其他方式来应对契税成本的加重。
其次，对于那些为子女购房或用于投资的购房者而言，可以适时关注税收政策调整，根据规定的优惠条件来进行购房操作，或者寻找其他投资渠道，减轻契税对自身经济的压力。
总的来说，2021年9月1日契税调整的出台对房地产市场和个人经济都将产生深刻的影响。在此背景下，个人需要仔细评估自身情况，做出理性的决策，才能最大限度地规划好自己的生活和未来。
