带押过户是指在房地产交易中，房屋的卖方或买方将房屋按照一定比例作为质押物，由中介机构或第三方担保公司承诺保证房屋过户的一种方式。以下是详细解释。
1. 带押过户的原理
房屋买卖过户需要满足很多法律法规的要求，其中房产证的办理是不可或缺的一个环节。而房产证的办理必须满足房屋的所有权转移必须经过公证处的认证，这就需要一定时间和一定的程序。因为涉及到房产证，所以在交易双方没有完全信任的情况下，很容易出现一些瑕疵和纠纷。因此，为了提高交易双方的信任度和保证交易的顺利进行，就有了带押过户的这种方式。
2. 带押过户的优缺点
优点：带押过户可以有效地降低交易双方可能存在的信任问题，保证交易的安全性和顺利进行。同时，还可以在一定程度上缩短交易时间，避免因为过户时间问题而耽误交易的问题。此外，在带押过户的过程中，中介机构或第三方担保公司可以扮演一个调解纠纷的角色，有效地保证了交易的公正性和合法性。
缺点：首先，带押过户需要支付一定的费用，这对交易双方来说是个额外的负担。其次，增加了交易过程中的复杂性，可能会增加交易的不确定性。最后，如果所选择的中介机构或第三方担保公司不靠谱，可能会因为信用问题导致交易失效。
3. 带押过户的适用场合
带押过户通常适用于以下几种情况。首先，是交易双方之间缺乏充分的信任。或者是双方中的一方有一定的信用问题，比如说存在债务或者曾经被法院立案等。其次，房屋的交易手续比较复杂，交易时间比较长。最后，是因为一些特殊的原因，比如出境、回国等原因，需要先通过一种担保方式进行交易。
4. 带押过户的注意事项
首先，双方要选择可靠的中介机构或第三方担保公司。其次，要明确押房比例，押房比例一般在总交易价格的30%到50%左右。最后，交易双方需要签订相关的合同和协议，明确各自的权利和义务，避免在交易过程中出现纠纷。
总的来说，带押过户是一种有效保证交易安全、降低交易双方信任问题和简化交易手续的方式。但是在选择时，双方需要根据具体情况谨慎选择，避免因为信用问题导致交易的失效。
