在简单地理解房贷退税前，我们需要了解一下个人所得税的基本概念。个人所得税是指在我国境内居住的个人依据《中华人民共和国个人所得税法》规定，从各种所得中缴纳的税款。而房贷退税，指的是按时足额还款的购房者，在还款额度内享受每个月的利息和本金两部分的所得税减免。
政策前提是个人所得税申报必须按照规定提交申报，如不符合所得税申报规定，将无法享受房贷退税的政策。此外，购房者申请房贷退税的同时，还需要提交购房合同、按揭贷款合同、购房发票、还款银行流水、个人所得税申报纳税证明等相关证明材料。
房贷退税政策的推出，对购房者的实际负担起到了一定的减轻作用，具体来说，主要体现在以下几个方面：
1.减轻购房者经济压力：通过房贷退税政策，购房者将会节省每个月所需支付的所得税金额，从而减轻经济压力。
2.提高购房者的资金流动性：退还所得税相当于增加购房者的可支配收入，增加其在日常生活中的消费能力。
3.降低购房成本：房贷退税政策能够给购房者带来显著的经济实惠，降低购房成本，使得购房者在选择是否购房时更有优势性。
按时足额还款的购房者可享受房贷退税政策，同时购房者必须满足以下条件：
1.符合《中华人民共和国个人所得税法》规定缴纳个人所得税。
2.购房商业贷款年利率在5.39%以下，或者购房公积金贷款在3.25%以下。
3.房产契税、增值税、印花税等税费已经缴纳。
购房者在所得税申报表中抵扣按揭贷款利息和本金之和得到的个人所得税金额即为房贷退税额度。税务机关将在购房者所在地税务机关的网站公示当月的房贷退税名单，同时在预约时间前，购房者可以到所在地税务机关申请。购房者可以在税务机关的网站上查询个人所得税余额和房贷退税额度。
从过去的政策实施情况来看，房贷退税政策在经济情况不太理想时都得到了较好的持续性。因此，虽然不能排除因市场情况变化等原因政策的微调甚至变动，但暂时来看，房贷退税政策在相当一段时间内都是比较稳定和可靠的。
