他项权证是指权利人将自己名下的不动产权证书转让给他人，由登记机关根据法律规定在不动产权证书背面注明有关事项，且在权利状况栏目注明该权利已转让给他人的一种证书。
1.他项权证的特点
他项权证是现代不动产登记制度的产物，其最主要的特点是能够确认权属关系的转移。在权属发生转移的情况下，权证的持有人和抵押权人可以很清楚地知道权属的变更情况，并对该不动产权利进行相应的环节检查。此外，他项权证在不动产交易、抵押贷款、涉诉纠纷等情况下具有重要的法律意义和证明力。
2.他项权证的发证方式
目前我国的不动产登记采取“双证合一”方式，即身份证和不动产权证合并成为不动产权属证明。在这种情况下，他项权证需要前往登记机关申请发证。申请人需要出具转让协议书、权利状况证明和本人身份证明，由机关核实无误后才会发放他项权证。
3.他项权证的使用范围
他项权证是法律认可的证件，在不动产交易、抵押贷款、租赁、纠纷解决等方面具有广泛的应用范围。例如，当不动产交易买受人在成交后持有卖方转让的他项权证时，可作为他对该不动产权属的无异议证明；银行在审核抵押贷款时，会要求抵押人出示他项权证作为抵押物确权的依据。
4.他项权证的注意事项
持有他项权证的人应当注意在使用过程中避免损坏、遗失或者冒名使用的风险。在交易前，双方应当仔细核实他项权证的真实性和权利状况，避免因为权属关系或证件问题导致交易失败或损失。
总之，他项权证是体现了现代不动产登记制度的重要产物，尤其对于保护不动产权利、促进不动产交易具有重要的意义。在使用他项权证时，应当注意尽量规避各种风险，以确保权利的合法性和有效性。
