企业房产税的计算方法是按照企业所拥有的房产的市场价值计算其应缴纳的税费。具体计算方法与估算方法有一些差异，但总体上，企业应该考虑正确估算房产的市场价值，以此来确定应缴纳的房产税的金额。下面是关于企业房产税如何计算的更为详细的介绍和阐述：
一、如何确定市场价值
确定房产的市场价值是计算房产税的基础，因此这一点非常关键。不同地区可能会使用不同的计算方法，例如某些市区可能会在房产估值之前对房产进行评估，然后在根据这一估值来计算企业应缴纳的房产税。其他市区可能更倾向于将企业所拥有的房产的市场价值作为计算房产税的基础。
如果是对建筑进行估值，则通常会考虑的因素包括建筑的年龄、地处的位置及使用的用途等。更广义的房产可能会考虑更多因素，例如一个大型商业项目的房产可能还包括一些土地或其它资产，这些都会对房产估值产生影响。
二、如何计算市场价值
通常情况下，市场价值的计算会基于房产市场的真实情况进行，计算方法通常会考虑的因素包括土地的面积、建筑的大小、地区的经济情况等等。根据这些因素，估算师就可以得出房产的市场价值，进而确定房产税的缴纳金额。
三、如何尽可能降低缴税额
如果企业想尽可能降低其应缴纳的房产税金额，有几种方法可以采取。首先，企业可以尝试在暂时空置的时候减少房产的价值。其次，企业可以尝试将房产出租给一些有良好信誉的租户。最后，企业可以考虑在负责缴纳房产税的主管当局面前进行“讨价还价”，争取得到更低的缴税额。
四、如何合理利用房产建筑
企业可以通过合理利用和规划房产建筑来降低其应缴纳的房产税金额。例如，企业可以将一些未使用的建筑用于出租或者转化为新的使用方式，以此来增加建筑的收入和市场价值。此外，随着某些地区的经济发展和城市化的进程加速，企业还应该密切关注市场的变化，以便确定最佳的建筑使用方式和相应的房产税缴纳计划。
五、结论
总的来说，企业房产税的计算方法需要考虑到估值方法、市场价值、规划引导等多个因素。企业应该在尽可能详尽的了解本地地区的房产税政策后，制定表现良好的规划和房产利用计划，以减少税负和提高企业收入水平和盈利能力。此外，企业还应该密切关注周边环境的变化，并随之调整资产管理策略，以便确保最大限度的利润和表现。
